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中国城镇人均居住面积为38.6平方米,但一线城市才34.3平方米,其中深圳才21平方米,大城市比小城市平均,并不是供给过剩。
再加上,中国还有超过60%的房子是楼梯楼,且已进入老龄化社会,这些都是换房需求。

营业构成

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市占率

 

趋势

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万科的负债率也是慢慢变高的,在 2018 达到顶峰,万科喊出活下去也是2018 ,万科在那年开始主动降杠杆,可见管理层知行合一。
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行业

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企业文化

 

护城河

风险

 

重制可能

 

总结

房地产是个严重依赖杠杆的行业。
 
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