该书是一本好书，理清了很多关于房地产的基础知识。
一些谬论的还击
- 中国人口越来越少房价就一定跌吗？人口在减少，城镇化率还有很多空间，实际需要房子的人其实是越来越多的
- 现在人均居住面积已经不低了，未来无法买出去了，按这个理论发达国家就没有房地产了，事实是房子需要更新，尤其中国，在特殊时期房子的质量都很差，更需要进行更新。
是否具备购房能力的三条线
- 最低工资以上 20%-30% 以内 - 不具备购房能力
- 家庭两月收入等于当地一平米 - 租房和租房能力不足
- 家庭月收入等于当地一平米 - 购房和租房
合理房价
2011年，城乡居民家庭恩格尔系数分别为36.3%和40.4%。
上海平均工资一览表(历年) | ㅤ | ㅤ |
年度 | 平均工资(元/月) | 发布时间 |
2023年底 | 12307元 | 2024.7.31 |
2022年度 | 12183元 | 2023.6.28 |
2021年度 | 11396元 | 2022.7.5 |
2020年度 | 10338元 | 2021.7.2 |
2019年度 | 9580元 | 2020.6.30 |
2018年度 | 8765元 | 2019.6.21 |
上海平均房价
2024年4月 | 56831元/m² | -1.24% |
2024年3月 | 57547元/m² | 0.24% |
2024年2月 | 57412元/m² | 2.62% |
2024年1月 | 55947元/m² | -0.23% |
按书（广厦天下）中的理论：当恩格尔系数为30%时，70%的人要能买得起房（月工资等于每平米价格），工资中位数查不到，假设平均工资代表70%人的工资，假设家庭人中每个人都是平均工资，12000*2，上海的合理房价是每平米24000，现在是56000。
书中预言，房子越盖价格越贵，随着房子在外围新建，核心区的房价会提升，本质其实是城镇化。
存量
有媒体渲染中国地产存量极度过剩，事实是否如此？
住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查调查数据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？
事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一成，其中还包括大量城镇非住宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低。
七普显示中国城镇居民人均住宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所能满足，它与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住宅间数较发达国家还有很大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅市场已经饱和。
我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有商品住宅仅0.64套。
风险转移
由于开发贷款是银行提供的，虽然违约率很低但依然比按揭的违约率高（数倍），银行只提供部分开发贷款，另一部分通过按揭的形式提供，这也是为什么新房的按揭是开发商指定的银行。
国外的预售制
只交定金，而且交给第三方律师，这样开发商无法使用它作为开发贷款。一旦认购数量达到一定比例，开发商可以拿合同去银行贷款。
以房养老
中国未来会不会有？
城镇化
2011 中国的城镇化率是 49%，2024 中国的城镇化率是 66%，2008美国的城镇化率是 81%，2024 美国的城镇化率是 88%，2024 日本的城镇化率是 92%，城镇化率是有边际递减效应的。
2008 金融危机中国可以靠基建来拉动经济，是因为较低的城镇化率，日本城镇化经验：城镇化率突破70%后基建投资才放缓。