今早在床上躺着突然想明白一件事进而有了这篇文章，租售比不就是 PE 嘛，租售比顾名思义就是出租价格/销售价格，体现房子的公允价能产生多少现金流，PE 是市值/盈利，是公司的公允价能产生多少现金流，二者除了主体不同，内在含义是一致的，影响 PE 的因素有很多，如公司的商业模式，质地等，影响租售比的因素要少很多，只有户型和装修。
中国现在无风险利率是 2.19%，拿上海举例，上海现在的租售比是 （2024）1.84%，其间有 19% 的差额，也就是上海的房价还有 19% 的下跌空间。
当然之所以给预测打引号，就表明完全可能猜错，因为市场是非理性的。如果继续下跌 19%，相信随着市场的非理性越来越多会选择抛售。
解决租售比低的问题有两个方法，提高租金和降低房价，提高租金需要提高工资，其实就是通胀，这也就是房子是抗通胀的资产的原因。降低房价，不用说，就是继续跌了。
各大城市租售比
- 纽约 2.6%
- 加州 2.2%
- 东京 2.5%
以上把房子单纯作为投资品，不过房子不同于股票、债劵，还有居住属性，而且东亚里购买房产的文化是历经千年的、根深蒂固的，东亚人需要房产带来的归属感。
而以上这些都是在经济不好时的绝对“理性”预期，一旦进入为卖而买的时候，预期就成了主要因素。